Als u uw woning verkoopt, moet u kandidaat-kopers goed informeren over de staat en de ligging van het pand. Dat gebeurt grotendeels met verplichte attesten. Sommige moeten er al zijn voordat u uw woning te koop zet. Kijk ook goed na of de attesten die u al hebt nog geldig zijn. Hieronder vindt u een overzicht.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Een EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat u uw woning te koop aanbiedt. Het wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Het label, de score en de unieke code moeten in de advertentie staan. Vermeldingen zoals "EPC in aanvraag" zijn niet toegelaten. Het VEKA controleert dit, en wie de regels niet naleeft, riskeert een boete.

Asbestattest

Werd uw woning vóór 2001 gebouwd? Dan hebt u sinds 23 november 2022 een geldig asbestattest nodig om ze te verkopen. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige. Verkoopt u een appartement? Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME van een gebouw van vóór 2001 ook een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben.

Keuring van de elektrische installatie

Zonder keuringsattest van de elektrische installatie kan de verkoop niet doorgaan. Het verslag mag zowel positief als negatief zijn. Bij een negatief verslag moet de koper de installatie in orde brengen en ze opnieuw laten keuren.

Bodemattest

Het bodemattest vertelt de koper of de grond al dan niet verontreinigd is. Het attest is verplicht bij de verkoop van gebouwen en percelen. Meestal vraagt de notaris van de verkoper het aan bij OVAM.

Stedenbouwkundige informatie

U moet de koper informeren over vergunningen, eventuele bouwovertredingen, voorkooprechten en verkavelingsvoorschriften. Die vastgoedinlichtingen (vroeger het "stedenbouwkundig uittreksel") vraagt u of uw notaris op via het Vastgoedinformatieplatform. Ze mogen bij de verkoop niet ouder zijn dan één jaar.

Informatie over overstromingsgevoeligheid

U moet de koper informeren over het risico op overstromingen. Die informatie moet in de advertentie staan en wordt later ook in de verkoopakte opgenomen.

Andere documenten

  • Postinterventiedossier (PID): verplicht als uw woning na mei 2001 door een aannemer werd gebouwd of gerenoveerd.
  • Certificaat van de stookolietank: nodig als de woning met mazout wordt verwarmd.
  • Kadastrale gegevens: onder meer het perceelnummer, de oppervlakte en het kadastraal inkomen.
  • Erfgoedwaarde: u moet melden of het pand beschermd is of op een inventaris van het onroerend erfgoed staat.
  • Eigendomstitel: het bewijs dat u de eigenaar bent, bijvoorbeeld uw aankoop- of schenkingsakte.

Goed voorbereid verkopen

Begint u tijdig aan uw attesten, dan voorkomt u vertraging wanneer er een koper is. Wilt u eerst weten hoeveel uw woning waard is? Probeer dan onze gratis schattingstool, of plan een vrijblijvende schatting aan huis. Dan bekijken we ook meteen samen welke attesten u nodig hebt.

Bronnen