De Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat het verlaagde verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning op 1 januari 2027 mogelijk stijgt van 2% naar 3%. Voor kopers is dat een extra kost, voor u als verkoper kan het net een kans zijn. Wij zetten op een rij wat er verandert en hoe u zich kunt voorbereiden.
Wat werd er aangekondigd?
Wie in Vlaanderen zijn enige eigen woning koopt, betaalt vandaag onder bepaalde voorwaarden 2% registratiebelasting in plaats van het gewone tarief van 12%. In de Septemberverklaring van 30 september 2026 kondigde de Vlaamse Regering aan dat dit tarief vanaf 1 januari 2027 naar 3% zou gaan. Belangrijk: de maatregel moet nog in een decreet worden omgezet. De definitieve regeling kan dus nog afwijken.
De datum van het compromis is bepalend
Volgens de aangekondigde regeling telt de datum waarop de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis) wordt ondertekend, niet de datum van de notariële akte. Tekent de koper het compromis nog in 2026, dan blijft in principe het tarief van 2% van toepassing, ook als de akte pas in 2027 bij de notaris wordt verleden.
Een voorbeeld: op een woning van 350.000 euro betaalt de koper bij 2% zo'n 7.000 euro verkooprecht. Bij 3% wordt dat 10.500 euro, of 3.500 euro meer.
Let wel: bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (WOP) komt de verkoop in principe pas tot stand bij de notariële akte. Dan is de datum van de akte bepalend. Uw notaris kan u daar meer over vertellen.
Waarom dit najaar een goed verkoopmoment kan zijn
Veel kopers willen dat voordeel van 2% nog meenemen. Dat maakt hen gemotiveerd om vóór 1 januari 2027 een compromis te tekenen. Voor u als verkoper kan dat zorgen voor meer interesse, snellere beslissingen en een vlotter verkoopproces.
Wat moet u als verkoper voorbereiden?
Wie in Vlaanderen een woning verkoopt, moet een aantal documenten en attesten klaar hebben, vaak al voordat de woning te koop wordt gezet. Denk onder meer aan:
- het energieprestatiecertificaat (EPC);
- het asbestattest (voor woningen gebouwd vóór 2001);
- het keuringsverslag van de elektrische installatie;
- het bodemattest;
- de stedenbouwkundige en kadastrale informatie van de gemeente;
- de informatie over overstromingsgevoeligheid (watertoets).
Welke attesten precies nodig zijn, hangt af van uw woning. Wij helpen u graag om alles tijdig en correct samen te brengen.
Een realistische timing
Het einde van het jaar komt sneller dan gedacht. Attesten aanvragen, foto's laten maken, bezichtigingen plannen en onderhandelen vraagt tijd. Een verkoop vóór 1 januari is dus mogelijk, maar niet gegarandeerd. Hoe sneller u start, hoe meer kopers u kunt bereiken die nog in 2026 willen tekenen. En ook na nieuwjaar blijft een goed voorbereide woning aan een correcte prijs gewoon goed verkopen.
Wat is uw woning waard?
Bij Vastgoed Cannière begeleiden we als familiekantoor al meer dan 20 jaar verkopers in de regio, met grondige lokale marktkennis en als BIV-erkend vastgoedmakelaar. Benieuwd wat uw woning vandaag waard is? Probeer onze gratis online schattingstool of vraag een vrijblijvende schatting bij u thuis aan. We komen graag eens langs.
Bronnen
- Notaris.be, "Woning kopen? Vanaf 2027 stijgt het verlaagde verkooprecht mogelijk van 2% naar 3%" (02/10/2026): https://www.notaris.be/nieuws/woning-kopen-vanaf-2027-stijgt-het-verlaagde-verkooprecht-mogelijk-van-2-naar-3
- Vlaanderen.be, "Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning": https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning