Denk je eraan om je woning te verkopen in Kortrijk, Waregem, Tielt, Wielsbeke, Dentergem, Zulte of Anzegem? Dan wil je weten hoe de markt er vandaag voor staat. In deze marktupdate bundelen we de recentste officiële cijfers: de Notarisbarometer voor het derde kwartaal van 2026 (provincie West-Vlaanderen) en de mediaanprijzen van Statbel per gemeente voor het eerste semester van 2026.
Eén ding vooraf: de notarissen werken met gemiddelde prijzen, Statbel met medianen (de middelste verkoopprijs). Dat zijn twee verschillende maatstaven, dus je kunt de cijfers van beide bronnen niet zomaar naast elkaar leggen.
West-Vlaanderen in het derde kwartaal van 2026
De Notarisbarometer van het derde kwartaal geeft voor West-Vlaanderen dit beeld:
| Gemiddelde prijs Q3 2026 | Q3 2025 | Evolutie op 1 jaar | Evolutie sinds 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Huis | €348.739 | €345.376 | +1,0% | +13,2% |
| Appartement | €316.265 | €317.557 | –0,4% | +2,8% |
Een huis werd dus iets duurder dan een jaar geleden, terwijl de prijs van appartementen nagenoeg stabiel bleef. Over vijf jaar bekeken steeg de gemiddelde prijs van een huis in de provincie met 13,2%.
Het aantal transacties lag in het derde kwartaal iets lager: –2,0% tegenover het tweede kwartaal en –1,4% tegenover het derde kwartaal van 2025. Bij huizen bleef het aantal verkopen bijna gelijk (+0,1% tegenover het vorige kwartaal, –0,8% op jaarbasis). Bij appartementen was er een daling (–4,8% en –2,3%).
Mediaanprijzen per gemeente in onze regio
Statbel publiceert per gemeente de mediaanprijs van bestaande woningen, zonder kosten. Dit zijn de cijfers voor het eerste semester van 2026 (januari tot juni), de recentste periode die beschikbaar is:
| Gemeente | Alle huizen (aantal verkopen) | Huizen 2/3 gevels | Open bebouwing | Appartementen (aantal verkopen) |
|---|---|---|---|---|
| Kortrijk | €287.500 (458) | €275.000 | €576.129 | €235.000 (181) |
| Waregem | €330.000 (174) | €295.000 | €470.000 | €287.500 (70) |
| Anzegem | €282.000 (76) | €259.000 | €385.000 | niet gepubliceerd |
| Wielsbeke | €289.500 (42) | €267.500 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Dentergem | €337.500 (31) | niet gepubliceerd | €512.500 | niet gepubliceerd |
| Tielt | €295.000 (161) | €262.500 | €395.000 | €210.000 (26) |
| Zulte | €350.000 (73) | €308.788 | €460.000 | €280.000 (19) |
Statbel publiceert een mediaan pas vanaf 16 verkopen met een geldige prijs. Daarom staat er bij sommige combinaties "niet gepubliceerd".
Wat valt op? Binnen onze regio hadden Zulte, Dentergem en Waregem in de eerste jaarhelft de hoogste mediaanprijs voor een huis. Anzegem en Kortrijk hadden de laagste. Ter vergelijking: voor heel West-Vlaanderen bedroeg de mediaanprijs volgens Statbel €277.250 voor een huis met 2 of 3 gevels, €425.000 voor een open bebouwing en €255.000 voor een appartement. West-Vlaanderen was daarmee de goedkoopste Vlaamse provincie voor huizen met 2 of 3 gevels.
Waarom je die cijfers voorzichtig moet lezen
Een mediaanprijs per gemeente is een handig ijkpunt, maar hij schommelt. Zeker in kleinere gemeenten met weinig verkopen kan één semester sterk verschillen van het vorige. Een paar voorbeelden voor alle huizen, eerste semester 2025 tegenover eerste semester 2026: in Zulte ging de mediaan van €290.000 naar €350.000, in Anzegem van €317.500 naar €282.000 en in Wielsbeke van €307.500 naar €289.500. Zulke sprongen zeggen vaak meer over welke woningen er toevallig verkocht werden dan over een echte prijsevolutie.
Daarnaast zegt een mediaan niets over jouw specifieke woning. Ligging, staat, grootte, EPC-score, tuin en afwerking bepalen samen de waarde. Twee huizen in dezelfde straat kunnen sterk van elkaar verschillen.
Over hoe lang een woning in onze regio te koop staat, of hoeveel de verkoopprijs afwijkt van de vraagprijs, vonden we geen officiële cijfers. Daar doen we dus geen uitspraken over.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
- De markt in West-Vlaanderen is op dit moment vooral stabiel: kleine prijsbewegingen op jaarbasis en een licht lager aantal transacties.
- De cijfers per gemeente geven een eerste idee van het prijsniveau, maar zijn geen schatting van jouw woning.
- Een realistische vraagprijs vertrekt van een waardebepaling die rekening houdt met de eigenschappen van jouw woning en met wat er recent in je buurt verkocht werd.
Wat is jouw woning vandaag waard?
Wil je weten waar jouw woning staat ten opzichte van deze cijfers? Probeer onze gratis online schattingstool voor een eerste indicatie, of vraag een vrijblijvende waardebepaling bij je thuis aan. Dan krijg je een prijs die rekening houdt met jouw woning, en niet alleen met een gemiddelde.
Bronnen
- Notaris.be / Fednot, Vastgoedbarometer 2026 – Q3, p. 4 (provincie West-Vlaanderen): https://www.notaris.be/sites/default/files/files/2026-10/Vastgoedbarometer%202026%20Q3.pdf
- Statbel, Verkoop van onroerende goederen per semester 2010–2026, tabblad "Per gemeente" (gepubliceerd 22/09/2026): https://statbel.fgov.be/sites/default/files/files/documents/Bouwen%20%26%20wonen/2.1%20Vastgoedprijzen/NM/NL_immo_statbel_semester.xlsx
- Statbel, themapagina Vastgoedprijzen (incl. persbericht 22/09/2026 met de provinciecijfers): https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/vastgoedprijzen