Wie in Kortrijk, Waregem, Tielt of een van de omliggende gemeenten een woning wil verkopen, krijgt vroeg of laat te maken met het energieprestatiecertificaat (EPC). Sinds 2023 speelt dat label nog sterker mee: bij een E of F geldt voor de koper namelijk een renovatieplicht. Dat beïnvloedt hoe kandidaat-kopers uw woning bekijken – en wat ze ervoor willen bieden.

Wanneer moet u een EPC hebben?

Een EPC is verplicht bij de verkoop (en elke andere notariële overdracht) van een woning of appartement. Het moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat u te koop stelt tot de ondertekening van de akte. Vermeldingen zoals “EPC in aanvraag” of “in opmaak” zijn niet toegelaten.

In elke advertentie – online, op een affiche of in de etalage – moet het label (A+ tot F) of de energiescore in kWh/(m².jaar) staan. Bij label E of F moet u ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de woning rust. Die vermelding hoort later ook in het compromis en de authentieke akte. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert dit; wie zonder geldig EPC te koop zet, riskeert een boete van 500 tot 5.000 euro.

Een EPC is maximaal tien jaar geldig. Bij verkoop komen alleen EPC’s in aanmerking die vanaf 2019 zijn opgemaakt (met een label). Een ouder attest moet u dus laten vernieuwen.

Wat is de renovatieplicht?

Woningen en appartementen die vanaf 1 januari 2023 zijn verworven met label E of F, moeten worden gerenoveerd tot minstens label D. Dat bewijst de nieuwe eigenaar met een nieuw EPC. De termijn bedraagt zes jaar vanaf de authentieke akte (of vanaf het vestigen van erfpacht of opstalrecht). Die verlenging van vijf naar zes jaar is finaal goedgekeurd en geldt ook voor lopende overdrachten.

Belangrijk: bij een erfenis ontstaat er in principe geen nieuwe renovatieplicht. Was er al een lopende plicht, dan moet de erfgenaam die wel binnen de resterende termijn afronden. Beschermd erfgoed is vrijgesteld. Ook vakantiewoningen en tweede verblijven vallen onder de regels.

Wie de plicht niet naleeft, riskeert een administratieve boete van 500 tot 5.000 euro per residentiële eenheid. De boete heft de verplichting niet op: VEKA legt dan een nieuwe termijn op.

In het Vlaamse regeerakkoord 2024–2029 is aangekondigd dat de renovatieplicht beperkt blijft tot label D en dat het vroeger geplande verstrengingspad vanaf 2028 zou verdwijnen. Op de officiële pagina van Vlaanderen.be staat dat langetermijnpad nog zichtbaar. Ga er dus van uit dat label D vandaag de harde eis is, en volg updates van VEKA voor wat er later mogelijk wijzigt.

Wat betekent dat voor uw verkoop?

Een E- of F-label betekent voor de koper renovatiekosten binnen zes jaar. Dat weegt mee in de onderhandelingen. Laat daarom tijdig een actueel EPC opmaken vóór u te koop zet, zodat het label en de renovatieplicht vanaf de eerste advertentie correct staan. Overweeg ook of lichte energieverbeteringen vóór de verkoop zinvol zijn: een beter label maakt uw woning aantrekkelijker voor kopers in Waregem, Wielsbeke, Dentergem, Zulte of Anzegem.

Goed voorbereid verkopen

Wilt u eerst weten waar uw woning staat in de huidige markt? Probeer onze gratis schattingstool, of plan een vrijblijvende schatting aan huis. Dan bekijken we samen ook hoe het EPC en eventuele renovatieplicht de verkoopstrategie beïnvloeden.

Bronnen