Wie een nieuwe woning zoekt terwijl de huidige nog niet verkocht is, krijgt vroeg of laat dezelfde vraag: begin ik met kopen of met verkopen? Er bestaat geen standaardantwoord. Wat voor u de beste keuze is, hangt af van uw financiële situatie, de woning die u zoekt en hoeveel risico u wilt nemen. Hieronder zetten we de opties voor u op een rij.

Eerst verkopen: zekerheid over uw budget

Als u eerst verkoopt, weet u precies hoeveel u hebt om opnieuw te kopen. U loopt niet het risico dat u twee woningen tegelijk moet financieren, en u kunt rustig onderhandelen zonder tijdsdruk vanuit de bank.

Er zijn ook nadelen. Vindt u niet meteen een nieuwe woning, dan hebt u misschien tijdelijk een andere oplossing nodig, zoals huren of een tijdje bij familie wonen. Dat betekent soms twee keer verhuizen. Een mogelijke oplossing is om met de koper een latere datum voor de ingebruikname af te spreken, zodat u wat langer in de woning kunt blijven.

Eerst kopen: uw droomwoning niet laten schieten

Als u eerst koopt, kunt u gericht zoeken en meteen beslissen als de juiste woning op de markt komt. U verhuist maar één keer en hoeft niet tijdelijk iets anders te zoeken.

Het risico zit in de tijd tussen de aankoop en de verkoop. Zolang uw huidige woning niet verkocht is, betaalt u mogelijk voor twee woningen. Bovendien moet u bij een verkoop onder tijdsdruk misschien sneller een lager bod aanvaarden dan u had gewild.

Hoe werkt een overbruggingskrediet?

Wie eerst koopt, kan bij de bank vaak een overbruggingskrediet aanvragen. Dat is een tijdelijke lening die de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning overbrugt. De bank schiet (een deel van) de verwachte verkoopopbrengst voor, en na de verkoop lost u het krediet in één keer af.

De looptijd, de rentevoet, het bedrag dat de bank voorschiet en de voorwaarden verschillen van bank tot bank. Laat u daarom goed informeren en vergelijk de voorstellen. Denk ook na over wat er gebeurt als de verkoop langer duurt dan verwacht.

Risico's en praktische tips

  • Ken de waarde van uw woning. Een realistische schatting is de basis voor elke berekening, en zeker voor een overbruggingskrediet.
  • Verzamel de verplichte attesten op tijd. Zo kunt u meteen te koop zetten en verliest u geen tijd.
  • Spreek met uw bank voordat u een bod doet. Dan weet u op voorhand wat haalbaar is.
  • Stem de data op elkaar af. Een opschortende voorwaarde in het compromis of een goed gekozen datum voor de ingebruikname kan veel stress voorkomen.

Let op: het verlaagde verkooprecht stijgt mogelijk vanaf 2027

Koopt u een woning als enige eigen woning? Dan betaalt u in Vlaanderen onder bepaalde voorwaarden vandaag een verlaagd verkooprecht van 2%. In de Septemberverklaring van 30 september 2026 werd aangekondigd dat dit tarief mogelijk stijgt naar 3% voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden gesloten. Dat moet wel nog definitief in een decreet worden vastgelegd. Volgens notaris.be telt de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis), ook als de akte pas in 2027 wordt verleden. Voor een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte telt wel de datum van de akte. Vraag uw notaris om advies over uw eigen situatie.

Begin bij een correcte waarde

Wilt u weten waar u staat? Met onze gratis schattingstool krijgt u snel een eerste indicatie van de waarde van uw woning. Wilt u liever persoonlijk advies? Dan komen we graag langs voor een vrijblijvende schatting aan huis.

Bronnen