Nieuw
Huis te koop in Ruien
Grote Herreweg 108,
9690
Ruien
€ 444.500
3 slaapkamers
175 m² woonoppervlakte
277 m² grondoppervlakte
Bouwjaar: 2025
Prachtig wonen op een steenworp van het Kluisbos | extreem energiezuinig (E-peil 4)
Schrijf je in voor de koopdag op 26/09!
*inschrijven kan op onze website
Op zoek naar een recente, hoogwaardig afgewerkte woning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Deze prachtige nieuwbouwwoning (175 m² bewoonbare oppervlakte) te Ruien combineert modern wooncomfort met een uitgesproken duurzaam karakter. Met een aangelegde tuin, zonovergoten terras en een doordachte indeling is dit het ideale gezinshuis. Gelegen in een rustige, groene omgeving met winkels, scholen en het Kluisbos binnen handbereik.
Indeling & Comfort
Gelijkvloers:
De uitnodigende inkomhal met gastentoilet leidt naar een royale, zonovergoten leefruimte. De open, hedendaagse keuken vormt de blikvanger van de woning en biedt een direct uitzicht op het terras en de tuin. Praktisch gemak is gegarandeerd dankzij de aanpalende berging en een aparte bureauruimte aan de voorzijde. Perfect als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer.
Eerste verdieping:
Drie volwaardige, ruime slaapkamers, een apart toilet op de nachthal en een stijlvol ingerichte badkamer die van alle gemakken is voorzien.
Exterieur: Zowel de tuin als het terras werden al professioneel aangelegd. Aan de voorzijde beschikt het pand over een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen.
De belangrijkste kenmerken op een rij
⚡ Minimale energiekosten: Met een EPC van slechts 6 kWh/m² (E-peil 4) woont u hier nagenoeg energieneutraal.
🌿 Buitenruimte reeds afgewerkt: Tuin, oprit en terras zijn volledig klaar voor gebruik.
💼 Veelzijdige indeling: Inclusief een volwaardig bureau op de gelijkvloerse verdieping.
🛠️ Duurzame materialen: Zorgvuldige afwerking met oog voor detail en kwaliteit.
📍 In het hart van Ruien: Uitstekende ligging dicht bij alle voorzieningen en natuur.
📞 Interesse in een bezoek?
Laat deze kans niet liggen en ontdek de kwaliteit van deze woning zelf. Contacteer Lukas via 0477 09 91 02 of stuur een e-mail naar [email protected] voor meer informatie of een afspraak ter plaatse!
*inschrijven kan op onze website
Op zoek naar een recente, hoogwaardig afgewerkte woning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Deze prachtige nieuwbouwwoning (175 m² bewoonbare oppervlakte) te Ruien combineert modern wooncomfort met een uitgesproken duurzaam karakter. Met een aangelegde tuin, zonovergoten terras en een doordachte indeling is dit het ideale gezinshuis. Gelegen in een rustige, groene omgeving met winkels, scholen en het Kluisbos binnen handbereik.
Indeling & Comfort
Gelijkvloers:
De uitnodigende inkomhal met gastentoilet leidt naar een royale, zonovergoten leefruimte. De open, hedendaagse keuken vormt de blikvanger van de woning en biedt een direct uitzicht op het terras en de tuin. Praktisch gemak is gegarandeerd dankzij de aanpalende berging en een aparte bureauruimte aan de voorzijde. Perfect als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer.
Eerste verdieping:
Drie volwaardige, ruime slaapkamers, een apart toilet op de nachthal en een stijlvol ingerichte badkamer die van alle gemakken is voorzien.
Exterieur: Zowel de tuin als het terras werden al professioneel aangelegd. Aan de voorzijde beschikt het pand over een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen.
De belangrijkste kenmerken op een rij
⚡ Minimale energiekosten: Met een EPC van slechts 6 kWh/m² (E-peil 4) woont u hier nagenoeg energieneutraal.
🌿 Buitenruimte reeds afgewerkt: Tuin, oprit en terras zijn volledig klaar voor gebruik.
💼 Veelzijdige indeling: Inclusief een volwaardig bureau op de gelijkvloerse verdieping.
🛠️ Duurzame materialen: Zorgvuldige afwerking met oog voor detail en kwaliteit.
📍 In het hart van Ruien: Uitstekende ligging dicht bij alle voorzieningen en natuur.
📞 Interesse in een bezoek?
Laat deze kans niet liggen en ontdek de kwaliteit van deze woning zelf. Contacteer Lukas via 0477 09 91 02 of stuur een e-mail naar [email protected] voor meer informatie of een afspraak ter plaatse!
Kenmerken
| Bouwjaar |
2025
|
|---|---|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Nieuwe staat
|
| Beschikbaar |
Onmiddelijk
|
| Beschikbaar vanaf |
15/09/2026
|
| Bemeubeld |
Neen
|
|---|---|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Totale opp. grond |
277 m²
|
|---|
| Bewoonbare opp. |
175 m²
|
|---|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|---|
| Dak |
Plat dak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
|---|---|
| Verwarming |
Warmtepomp
Warmtepomp met vloerverwerwarming
|
| Elektriciteit |
Ja
|
|---|---|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
|---|---|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| EPC |
6 kWh/m2/jaar
|
|---|---|
| EPC ref. |
45060-G-OMV_2021117299/EP17587/A001/D01/SD001
|
| Label |
|
|---|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
|---|---|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Bureau |
|
| Berging |
|
|---|---|
| Keuken |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
3x
|
|---|---|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
|---|
| Prijs |
€ 444.500
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
Er zijn geen gegevens voor deze categorie. Neem gerust contact op voor meer informatie.
| Bouwjaar |
2025
|
|---|---|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Nieuwe staat
|
| Beschikbaar |
Onmiddelijk
|
| Beschikbaar vanaf |
15/09/2026
|
| Bemeubeld |
Neen
|
|---|---|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Totale opp. grond |
277 m²
|
|---|
| Bewoonbare opp. |
175 m²
|
|---|
| Beglazing |
Dubbele
|
|---|---|
| Dak |
Plat dak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
|---|---|
| Verwarming |
Warmtepomp
Warmtepomp met vloerverwerwarming
|
| Elektriciteit |
Ja
|
|---|---|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
|---|---|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| EPC |
6 kWh/m2/jaar
|
|---|---|
| EPC ref. |
45060-G-OMV_2021117299/EP17587/A001/D01/SD001
|
| Label |
|
|---|
Gelijkvloers
| inkomhal |
|
|---|---|
| Toilet |
|
| Woonkamer |
|
| Bureau |
|
| Berging |
|
|---|---|
| Keuken |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
3x
|
|---|---|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
|---|
| Prijs |
€ 444.500
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
| G(ebouw)-score |
C
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|